Top gepflegte Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Die gegenständliche Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Dieser Bereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das WC ist separat ausgeführt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen, wodurch eine ansprechende Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität erzielt wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss verpflichtend zum Kaufpreis von € 10.000,-- zusätzlich erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die sowohl durch ihren hervorragenden Zustand als auch durch ihre gelungene Raumaufteilung und den privaten Außenbereich überzeugt.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Mela-Spira-Straße 16 in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Grazer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Neubauten sowie begrünten Freiflächen, was zu einem ruhigen und zugleich lebenswerten Wohnumfeld beiträgt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtungen. Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend erschlossen. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zusammenfassend handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung überzeugt. Die Mela-Spira-Straße 16 bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Lage innerhalb von Graz legen.