Top Gelegenheit !! Wohnen wo andere Urlaub machen

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet.

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:

Erste Wohnung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Ankleidezimmer
• Bad mit Dusche und WC
• Küche mit Wohn- und Essbereich
• Separates WC

Zweite Wohnung:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine

Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss):

Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab:

• Vorraum
• Technikraum
• Kellerraum
• Gästeraum
• Waschraum
• Abstellraum
• Trockenraum
• WC mit Dusche
• WC

Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer.

Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung.

Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.

Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert.

Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte.

Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur 5 Autominuten vom Klopeiner See entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von St. Kanzian erreichen Sie in nur 4 Autominuten. Den Bahnhof Kühnsdorf-Kloppeiner See erreichen Sie in nur 5 Autominuten wo Sie mit der Koralmbahn bis zum Hauptbahnhof von Graz nur ca. 35 Minuten benötigen. Weitere wichtige Orte sind ebenfalls gut angebunden: Völkermarkt und Gallizien sind ca. 11 Autominuten entfernt. Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in 29 Autominuten. Slowenien ist ebenfalls in nur 29 Autominuten erreichbar. Italien erreichen Sie in ca. 60 Autominuten. Profitieren Sie von dieser hervorragenden Lage mit idealer Anbindung an Naherholung und wichtige Verkehrswege !