Top Gelegenheit! City Apartment im 3. Bezirk, nur 199.000 €

Helles und modernes Apartment  im Wiener Altbau! 3. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese gepflegte und schön renovierte Etagenwohnung im 3. Stock bietet alles für ein komfortables Stadtleben. Mit 34,86 m² aufgeteilt auf 1 großes Zimmer mit moderner Küche und Nebenräumen ist dieses Objekt  perfekt für Singles, Studenten oder, Paare geeignet. Der Kaufpreis von 199.000 € ist eine Top-Gelegenheit im 3. Bezirk.

Die Wohnung besticht durch die helle und geschmackvolle Ausstattung mit hochwertige Fliesen und weißen Laminatboden, die für ein stylisches und zugleich gemütliches Ambiente sorgen. Passend zum Altbau-Flair wurden im Badezimmer und in der separaten Toilette  stilvolle Retro-Fliesen verlegt. Die Glas-Schiebetüren zu den Nebenräumen  sorgen für zusätzliche Eleganz und verleihen viel natürliches Licht in den Räumen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung und im Wohnraum ist eine Klimagerät installiert. Durch die einzigartige Raumhöhe von ca. 3,4 m könnte auch ein Hochbett installiert werden.
Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Das Dachgeschoß befindet sich derzeit im Ausbau und im Zuge dessen wird ein Lift (auf Kosten des derzeitigen Hauseigentümers eingebaut).

Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U3 nur 50 m entfernt)

Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber und auch bestens zur Vermietung geeignet.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer mit Fenster

- großer Wohnraum mit Küche

- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß

- WC mit Fenster

Lage:

U3 Station nur 50 m vom Haus entfernt! Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar.
Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien-Landstraße (3. Bezirk), einem beliebten Stadtteil von Wien. Sie liegt in einer belebten Wohngegend in der Nähe von Universitäten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.