TOP ! Exklusive moderne Wohnung in Zentrumslage plus Balkon und zusätzlicher 71 m² traumhafter Dachterrasse mit 360° Panoramablick - Burg Kreuzenstein, Rathaus uvm. !

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) in einem top gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel von Korneuburg ! Die schöne Lage Nähe Zentrum, nahe zum Krankenhaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:

• schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar
• moderne Küche (mit Markengeräten) mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf den gemütliche Balkon  ( ca. 10 m² ) 
• Zimmer mit ca. 16 m²  perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer mit einer Nische, die derzeit als Schrankraum genützt wird
• weiteres helles Zimmer mit ca. 11,5 m² , als Kinderzimmer oder Büro geeignet
• elegant gestaltetes Badezimmer ( mit Fenster ) mit Wanne, Dusche und Waschtisch
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

über eine schöne Holztreppe gelangen sie auf die großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick und ausreichend Platz für gemütliche Loungemöbel, Pflanzen und entspannte Abende unter freiem Himmel.

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien als auch Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz ausgestattet. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 338,76  inklusive Reparaturrücklage ( € 55,75 ) und Ust. ( € 26,55  ) pro Monat  ( Stand Juli 2026 ).

Kaufpreis:  € 699.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! 

Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Lagebeschreibung

Korneuburg ist eine blühende, lebenswerte Stadt, die alles bietet was man zum Wohlfühlen braucht. - perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich ( Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndl Bad, Golfclub Tuttendörfl uvm. ). Nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur: Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken und die Anbindung an Bus und Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv. Ideal für Familien und Berufstätige!