Top Bürofläche mit Charakter ca. 150 m2, Stadtteil Lehen, inkl. einem TG-Stellplatz, 4 Außenstellplätze, Lagerraum ca. 30 m2 und Klimaanlage

Diese perfekt aufgeteilte Bürofläche in einem sehr zentral gelegenen Gebäude steht zum Verkauf:
Beziehbar ab 01.12.2026

AUFTEILUNG

• Empfangs-/Eingangsbereich
• großzügiger Besprechungsraum
• 4 Büros
• offene Küche
• zwei WCs im Vorraum
• zwei Terrassen

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Großzügige Fensterflächen und helle Arbeitsbereiche
• Raumgliederung mit Glas-Trennwänden und Sichtschutz
• Teppichböden in den Büroräumen, Fliesen im Empfangsbereich
• Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen und Beleuchtung
• Zwei Terrassenflächen: Nord 26,25 m² / West 21,15 m²
• Tiefgaragenplatz Nr. 17 und vier Außenstellplätze
• Lagerraum im Kellergeschoss
• Teilmöblierung
• Vollklimatisierung
   

MONATLICHE KOSTEN BÜRO IM ÜBERBLICK

MONATLICHE KOSTEN STELLPLÄTZE IM ÜBERBLICK

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK

• Bürofläche: 143,24 m²
• Lagerraum: 28,41 m²
• Terrasse Nord: 26,25 m²
• Terrasse West: 21,15 m²
• TG 17: 20,41 m2  
• SP 01: 11,00 m2  |  SP 02: 11,80 m2  |SP 03: 15,89 m2  |  SP 04: 15,34  m2

LAGE & ERREICHBARKEIT

Ein Standort mit Vorteilen: gut sichtbare Ecklage im Salzburger Stadtgebiet mit direkter Anbindung an die Münchner Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Stadtzentrum und A1 sind gut erreichbar.

Lassen auch Sie sich von dieser Bürofläche überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovsek@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Lehen, nur wenige Schritte vom Christian-Doppler-Universitätsklinikum entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- verkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahnhaltestellen sowie der Bahnhof Salzburg-Taxham – direkt am bekannten Einkaufszentrum Europark gelegen – sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A1 (Anschluss- stelle Knoten Kleßheim) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Red Bull Arena, das Messezentrum Salzburg sowie der nahegelegene Lehener Park bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.