top Betriebsliegenschaft zum Kauf mit rd. 6% Rendite im Gewerbegebiet Asten bei A1 (OÖ)

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand direkt beim Kreisverkehr zum Wirtschaftsstandort Asten bzw. nähe A1 Westautobahn und ist seit vielen Jahren von einem renommierten Logistikunternehmen der Vincent-gruppe sowie einem technischen Unternehmen als Lager mit Kündigungsverzicht bis 2028 gemietet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich insbesondere auch Niederlassungen der Unternehmen Porsche Linz-Asten, XXX-Lutz, Eurospar, A.T.U., Forstinger, Meinhart Kabel, Stiegl, Oberscheider, WM Trost, Lenze, Kärcher Store (2025 Neueröffnung).

Die Grundstücksfläche beträgt 5.634 m2 bzw. Nutzfläche 1.963 m2. Das Areal ist allseitig von einem ca. 2m hohen Metallzaun eingezäunt und zur Zufahrtstraße hin mit einer elektrischen Schrankenanlage versehen. Die Mieteinnahmen betragen € 136.308 p.a. sowie die BK € 2.000 pro M. und Heizkosten € 1.400 pro M.

Das Objekt besteht aus einem 2-geschoßigem Bürotrakt (EG / OG) an der der östlichen Seite ist eine Zufahrtseite und der Hallentrakt, welcher unmittelbar an den Bürotrakt angebaut ist. Ausreichend Parkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden.

Aufteilung:

- Haupteingang

- Foyer im Erdgeschoß mit Stiegenaufgang

- Flächen im EG / OG vollvermietet

- Hallentrakt 1.288 m2

- Galerie und Büros ca. rd. 365 m2 inkl. 2 Terrassen mit je 31 m²

- Büroflächen im OG

- Stellplätze, Werbeturm und Außenlager (20m²)

- PV Anlage Dach (Strom öffentliches Netz)

Ausstattung:

Baujahr: 2005/ 2006

Fundamente/ Außenmauern/ Stiegen:        Stahlbeton

Fassade:                                                      gedämmte Sandwichpaneele

Innenwände:                                                Gipskarton und Ziegel

Decken:                                                       Stahlbeton-Elementdecken

Dachkonstruktion:                                        Flachdach

Dacheindeckung:                                         Folie

Dachrinnen:                                                 Innenliegende Entwässerung des Flachdaches

Fenster:                                                       Kunststoff/ Alu

Türen:                                                          Holz, Alu, Metall, Glas

Fußböden:                                                   Fliesen, Naturstein, Linoleum, Teppich

Raumhöhen:                                                ca. 3,0 m

Heizung:                                                      Gaszentralheizung

Sanitäreinrichtungen:                                   EG & OG

Abwasserbeseitigung:                                 Öffentliches Kanalnetz

Wasserversorgung:                                     Öffentliches Wassernetz

E-Installation:                                               lt. ÖVE

Sanitär-Installation:                                      lt. ÖNORM

- Sonstiges:

Brandmeldeanlage & Alarmanlage

Photovoltaikanlage (ca. 150 kWp)

Blitzschutzanlage

- Lagerhalle:

Fundamente:                              Stahlbeton

Außenmauern:                            Fertigsteilkonstruktion

Fassade:                                     Blechfassade

Innenwände:                               Beton und Ziegel

Decken:                                      Stahlbeton-Konstruktion mit Holzleimbinder

Dachkonstruktion:                       Flachdach

Dacheindeckung:                        Folie

Dachrinnen:                                Blech

Stiegen:                                      Stahl

Fenster:                                      Alu

Türen:                                         Holz und Metall

Fußböden:                                  Monolithische Betonplatte, PVC, Fliesen

Raumhöhen:                               ca. 6,60 m

Heizung:                                     Gaszentralheizung

Sanitäreinrichtung:                     Damen- & Herren-WC                                                  

Wasserversorgung:                    Öffentliches Kanal-/Wassernetz

E-Installation:                              lt. ÖVE

Sanitär-Installation:                     lt. ÖNORM

Infrastruktur:

Die Immobilien befindet sich in einer gut aufgeschlossenen Gegend direkt neben der A1 inmitten von Fachmarktzentren, Geschäften, Autohäusern und renommierten Firmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und die Autobahnauffahrt wenige Minuten entfernt. Das Gesamtobjekt verfügt über rd. 1.963 m² Nutzfläche und besteht aus 2 Ebenen,

Aufgrund der infrastrukturell hervorragenden Lage innerhalb der regionalen Entwicklungsachse Linz-Enns, welcher eine hohe Entwicklungsdynamik aufweist und der günstigen Anbindung an das hochrangige Verkehrsinfrastrukturnetz (B1-Wiener Bundesstraße, A1-Westautobahn und ÖBB-Westbahn) ist Asten als Wirtschaftsstandort besonders attraktiv.

Die gesamte örtliche Region umfasst ca. 155.000 Einwohner und verfügt über ein wachsendes Einzugsgebiet von Enns über St. Florian und Steyr bis hin zu Achse nach Wien. Nicht nur die Abfahrtsrampe an der Autobahnanschlussstelle Asten/St. Florian sondern auch das Ampelsystem werden verkehrstechnisch aufgerüstet. Dies stellt u.a. eine Voraussetzung für die vorgesehene Erweiterung der Betriebsansiedlungen von ca. 25 Hektar an diesem Standort, welcher zum Wirtschaftspark Powerregion Enns-Steyr gehört, dar.

Die Gemeinden Asten, St. Florian, Enns, Hargelsberg, Wolfern, Kronstorf, Steyr und Dietach haben sich zusammengeschlossen, um die Region gemeinsam zu entwickeln und weitere Betriebsflächen zu erschließen.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Handelsring, direkt am hochfrequentierten Kreisverkehr, welcher direkt neben der A1 zwischen dem Interspar FMZ,  Lidl, Penny Markt und das Ekz Frunpark sowie renommierte Handels-, Dienstleistungs-, Industrie und Logistikunternehmen wie beispielsweise die Fa. Lenze liegt. Das gegenüberliegende Einkaufszentrum „Frunpark“ dient als bedeutender Frequenzbringer und erst vor kurzem erweitert.

Individuelle Anbindung: Westautobahn A1, Ausfahrt Asten / St. Florian; B1 (Wiener Straße)

Öffentliche Anbindung: Haltestelle „Asten bei St. Florian B1/Gewerbegebiet“; Autobuslinien 400, 401 sowie 407

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

A1 Westautobahn, Eurspar, Lidl, Penny Markt, Tedi, Ekz Frunpark, Fa. Lenze, Porsche Linz-Asten, XXX-Lutz, Eurospar, A.T.U., Forstinger, Meinhart Kabel, Stiegl, Oberscheider, WM Trost uvm.