Top B2 Grünwinkel Urfahr - Großzügige Bürofläche mit innenarchitektonischen Highlights

Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Urfahr!
Dieses neuwertige Büro im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 813,40 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und hervorragender Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine zentrale Anbindung legen.

Mit insgesamt 20 unterschiedlich geschnittenen Räumen eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einzelne Büros für Ihre Mitarbeiter einrichten, Besprechungsräume gestalten oder ein großzügiges Open-Office schaffen möchten – hier finden Sie den idealen Raum dafür. 

Die neuwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen repräsentativen Rahmen, der Ihre Kunden und Geschäftspartner beeindrucken wird. Dank der hellen und freundlichen Räume genießen Sie ein angenehmes Arbeitsklima, das Kreativität und Produktivität fördert.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss. So erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre Arbeitsstätte bequem und schnell – egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Fakten:

• 813,40 m² Nutzfläche
• Fernwärme
• Deckenkühlung
• barrierefrei
• großzügige Raumhöhe von 2,80 m
• 26 Tiefgaragenplätze 
• 1 Kundenparkplatz
• Lagerfläche
• Serverraum
• Teeküche
• Quiet-Room
• Open-Office, Community-Bereiche
• elektronisches Zutrittssystem
• 2 separate Duschräume im EG (m/w)

Die technische Ausstattung des Gebäudes sowie des Büros entnehmen Sie den zur Verfügung gestellten Dokumenten. 

Darüber hinaus ist die Büroeinheit mit hochwertigen fix verbauten Tischlermöbel ausgestattet, welche in dem beigefügten Dokument markiert sind. 
Zusätzlich steht nachstehendes Inventar kostenneutral in der Fläche zur Verfügung:

• TV Screens                                                   Alle Meetingräume OG1
• Unterkonstruktion Tischler für TV Screens   Alle Meetingräume OG1
• Vorhänge                                                       Alle Meetingräume OG1
• Meetingraum Tische                                     Alle Meetingräume OG1
• 42x Actiforce Arbeitstisch (elektrisch höhenverstellbar, 160x80) – OG1
• 6x Actiforce in Phonebooths (elektrisch höhenverstellbar) – OG 1
• Alle Pflanzen in Tischlermöbel + alle Pflanzen in Pflanzentrögen (Büros) – OG 1
• 1x Brita Wasserspender in Küche (Servicevertrag notwendig) – OG 1
• 8x InClass Tao (Hocker) – OG 1
• Alle Akustik-Paneele in den Büros  (an Glaswänden) – OG 1
• Schwerlastregale in Lagerräumen – OG 1

Der Vollständigkeit halber wird darauf hingewiesen, dass ATHOS Immobilien Vermieter dieser Büroeinheit ist und somit keine Maklerprovision anfällt. 

Lagebeschreibung

Die Bürofläche in der Altenberger Straße 81, 4040 Linz befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Urfahr. Das Gebäude ist von zahlreichen Grünflächen umgeben und bietet eine naturnahe Arbeitsatmosphäre. Der Universitätscampus der Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben einem renommierten Bildungs- und Forschungsstandort auch vielfältige Infrastruktur-, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Straßenbahn erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten und gelangen in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Linz. Auch mit dem Auto sind Sie optimal unterwegs. Die neue Autobahn-Anschlussstelle "Linz-Auhof" erreichen Sie in nur wenigen Minuten und sind bestmöglich an die Autobahn A7 angeschlossen.