TOP AUSGESTATTETES GLORIT-HAUS IM ERSTBEZUG MIT KLIMA, WÄRMEPUMPE UND PV-ANLAGE!

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Lieleggweg 62-64. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 122 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 18 m2, 14 m² und 13 m2.

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)

Die Ausstattung

• Tischlerküche
• Klimaanlage und Photovoltaikanlage
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster im Stiegenhaus
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage für die Erzeugung des eigenen Sonnenstroms
• Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen 
• Edle Echtholz-Dielen

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Der Lieleggweg zeichnet sich durch seine angenehme, grüne Umgebung und den überwiegend locker bebauten Charakter aus. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Naherholungsgebiete sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien ein. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Shopping Center Nord sowie weitere Handels- und Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine rasche Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf sowie an das Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal – die Donauuferautobahn (A22) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende regionale Anbindung.