Top-Anlegerwohnung in Murnähe – frisch sanierte und vermietete 48,7 m² mit 4,5 % Rendite

Diese generalsanierten 48,7 m² in 8020 Graz haben ein eigenes Schlafzimmer, eine helle Wohnküche und werden im vermieteten Zustand übergeben.

Die Aufteilung: Man betritt die Wohnung über einen eigenen Vorraum mit Garderoben- und Abstellfläche – der Unterschied zwischen einer Wohnung, in der man ankommt, und einer, in der man sofort im Wohnzimmer steht. Stauraum, sonst der Engpass in dieser Größenordnung, ist damit gleich mit gelöst. Herzstück ist die rund 21 m² große Wohnküche: Kochen, Essen und Wohnen finden hier nebeneinander Platz, ohne dass es eng wird, und zwei Fenster halten den Raum über den ganzen Tag hell. Das ist der Raum, in dem gelebt wird. Das Schlafzimmer liegt davon getrennt und hat ein eigenes Fenster in Richtung Innenhof. Genau diese Trennung entscheidet über die Zielgruppe: Eine vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung ist in dieser Preisklasse selten und spricht Paare und Berufstätige an, also Mieter, die erfahrungsgemäß länger bleiben. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Sie liegt im 2. Stock, ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt, die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand. Zwei Zimmer sprechen erfahrungsgemäß eine Mieterschicht an, die länger bleibt – das reduziert Leerstand und Wiedervermietungskosten.

Die Miete setzt sich zusammen aus
€ 452,91 Hauptmiete,
€ 140,- Möbelmiete und
€ 80,– Küchenmiete,
in Summe € 672,91 netto monatlich.

Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 8.074,92 netto.

Kaufpreis € 169.900,– zuzüglich rund € 8.200,– Sanierungsdarlehen.

Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,5%
Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete – die angegebene Rendite ist damit abgesichert.

Zur Miete – möblierte Vermietung mit Service

Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen – ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird.

Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung

Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten – für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential und keine Zusicherung dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu.

Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 8.200,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf. Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.