Top Anlegerobjekt in Eisenstadt – Modernisiertes Einfamilienhaus mit stabilem Mietertrag

Attraktives Investment im Weinort Kleinhöflein – Einfamilienhaus mit laufender Rendite!

Inmitten des charmanten Weinorts Kleinhöflein bei Eisenstadt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger:

Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit gesicherter Mieteinnahme, das genau jene Assetklasse bedient, die am Markt zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Einfamilienhäuser im Grünen zählen heute zu den gefragtesten Investments – nicht zuletzt, weil sie für viele Eigennutzer kaum mehr finanzierbar sind. Umso attraktiver ist es für Mieter, hier eine hohe Lebensqualität zu genießen, während Sie als Investor von stabilen Erträgen profitieren.

Das liebevoll sanierte Haus befindet sich in zentraler Lage von Kleinhöflein und ist aktuell zu € 1.200,– monatlich vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide, planbare Rendite und eignet sich hervorragend als langfristiges Anlageinvestment mit laufendem Cashflow.

Auf zwei Ebenen überzeugt das Einfamilienhaus durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie der Zugang zum ruhigen Innenhof mit überdachter Terrasse – ein geschützter Rückzugsort im Grünen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Eine offene Wohnküche mit französischem Balkon, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre.

Dieses Objekt verbindet nachhaltige Investmentqualität mit hoher Wohnattraktivität – eine ideale Kombination für Anleger, die ihren Mietern Lebensqualität bieten und gleichzeitig von der boomenden Assetklasse Einfamilienhaus profitieren möchten.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Gasheizung 

• Außenrollos an allen Fenstern

• Innenhof mit teils überdachter Terrasse

• Großer Wohn-/Essbereich

Sind Sie neugierig geworden? -Dann melden Sie sich gerne für eine Besichtigung bei mir :

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kleinhöflein, einem charmanten Ortsteil von Eisenstadt. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre erreicht man das Stadtzentrum von Eisenstadt in wenigen Minuten – bequem mit dem Auto, dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad. Kleinhöflein selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Volksschule, gemütliche Heurigenlokale, Cafés sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das lebenswerte Umfeld. Hier verbindet sich dörflicher Charakter mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Eisenstadt oder Müllendorf sowie die gute Anbindung an die Südostautobahn erreicht man die Bundeshauptstadt Wien rasch und unkompliziert.