Top angebunden und vielseitig nutzbar – Ihre neue Fläche für Büro oder Studio!

In unmittelbarer Nähe zur WKO erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Bürofläche in ruhiger Innenhoflage. Sie bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld und eignet sich ideal als Büro, Studio oder neuer Unternehmensstandort.

Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfangsbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche, zum Gäste-WC sowie in den großzügigen Arbeitsbereich, der derzeit in zwei separate Bereiche gegliedert ist. Zwei weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche. Zusätzlich steht ein separates Personal-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Terrasse. Sie erweitert die Bürofläche um einen wertvollen Außenbereich und bietet Raum für entspannte Pausen, informelle Besprechungen oder einen angenehmen Ausklang des Arbeitstages.

Für ein komfortables Raumklima sorgen eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage. Die Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich.

Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet beziehungsweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung und können geringfügig von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite: Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.