Top Angebot! Sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Ottakring, 1160!

Schöne 2-Zimmer Altbauwohnung in Ottakring, 1160! 

In einem gepflegten Altbau (BJ 1894) im 2. Liftstock gelangt diese ca. 75 m² grosse und angenehm helle 2-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.

Die allgemeinen Bereiche (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert.

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Geräumiger Vorraum
* Küche separat offen gehalten mit dahinterliegender Speis/Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 2 helle Zimmer (östlich ausgerichtet)
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper und WC
* WM-Anschluss in Vorraum vor dem Badezimmer
* Schöner Dielenparkett in den Wohnräumen
* Heizungsart: Gaszentralheizung (direkte Abrechnung über die Firma TECHEM)
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA (Kellerabteil Nr.10)

Monatliche Kosten dzt. 
Betriebskosten inkl. Kaltwasser dzt. netto: € 171,46 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 31,12 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 85,08
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 307,92

Kaufpreis: € 299.000,-- 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. 
U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.