Top-Angebot im beliebten Fasanviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien!

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zwei attraktive Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 11,45 m². Die größere Loggia verfügt über ca. 7,22 m², die zweite Loggia über ca. 4,23 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. 

Hinweis zu den Betriebskosten: Im Jahr 2025 wurde am Gebäude eine thermische Fassadensanierung mittels Vollwärmeschutz an der Straßen- sowie Hoffassade durchgeführt. Zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende monatliche Finanzierungsbeitrag beträgt derzeit € 155,94 und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2035. Die noch offene Darlehenssumme von rund € 10.000 kann bei Bedarf auch durch eine Einmalzahlung vorzeitig zurückgeführt werden.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die mitten in Wien wohnen möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Blick über die Stadt!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in der Gerlgasse 23, mitten im Fasanviertel. Das Viertel vereint Wiener Flair mit einer exzellenten, modernen Infrastruktur. • Natur & Freizeit: Der prachtvolle Schlosspark Belvedere sowie der Botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt. • Infrastruktur: Kulinarische Vielfalt, gemütliche Wiener Kaffeehäuser, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf perfekt ab. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig. In direkter Nähe befinden sich: • Die Straßenbahnlinien O und 71 (in wenigen Minuten direkt am Ring oder beim Schwarzenbergplatz) • Die S-Bahn-Station Rennweg (Direktverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum Hauptbahnhof) • Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar (U1-Anschluss, Fernverkehr).