4 Zimmer & Top Anbindung: Sanierte 4-Zimmer Wohnung in sehr guter Lage!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m2 große 4-Zimmer Wohnung welche 2026 saniert wurde.

Hier kommen Sie zu einem kurzen Immobilienvideo: https://youtube.com/shorts/_fDPHg47-eE?feature=share

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf
Es gibt zwei Badezimmer, beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine dezente LED-Beleuchtung sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Radiatoren, die ebenso wie die Fußbodenheizung per Smartphone steuerbar sind.
Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gastherme sowie die Elektrik erneuert.

Der Stand der Rücklage liegt bei €236.723,36 Stichtag: 31.10.2025

Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 2, 5 & 12 - drei Geh-Minuten entfernt. 
Buslinie: 37A - in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Dresdnerstraße (U6) in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Handelskai ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt.
Milienium City, Billa, Hofer etc. in Fußweite.
Stephansplatz: 16 Minuten mit dem Auto entfernt. 

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.