TOP 23 I 2 Zimmer I 3. Stock I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12 I 1030 WIEN I TOP 23

ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE NAHE PRATER

Attraktive Wohnlage in 1030 Wien – Würtzlerstraße 12

Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau, der ca. im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. Die angebotene ca. 2015 sanierte Wohnung TOP 23 befinden sich im 3. Stock des Hauses und ist süd-ost-seitig zur Würtzlerstraße orientiert.

Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Schlachthausgasse, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 80A für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.

Wohnungsdetails & Ausstattung

Die angebotenen 2-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Edler Fischgrätparkettboden
• Moderne Küche bereits inkludiert
• Personenlift im Haus
• Fahrradabstellplatz vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die Infrastruktur der Lage nochmals deutlich verbessert.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 53,46 m²
• GESCHOSS: 3. Stock
• AUSRICHTUNG: Wohnküche und Schlafzimmer Süd-Ost-Ausrichtung zur Würtzlerstraße
• ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015
• ALTBAU-WOHNUNG: TOP 23 – ca. 2015 saniert
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Vom Gehsteig in den Hauseingang gibt es eine Stufe
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015, es wurde frisch ausgemalt
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper
• SEPARATES WC: Ja – separates WC mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Ja – im Abstellraum befindet sich die Gas-Therme und der Waschmaschinenanschluss
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
• BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung
• FENSTER: Ja - 3-fach-Verglasung
• BESCHATTUNG: Nein
• E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Ja – ca. 3,38 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63
• KLASSE: G / F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Unverbindlicher Hinweis:

Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 130,98 pro Monat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 17,64 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURFONDS:  ca. EUR 30,78 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURFONDS AUFZUG:  ca. EUR 28,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,86 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 222,34 pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:

Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe U3 Schlachthausgasse