Toller Grundriss * Bürofläche mit 3 Einzelbüros und großem Empfangsbereich in zentraler Lage!

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilgebäude in der Nikolsdorfer Gasse umgeben von bester Infrastruktur. Die hervorragend geschnittene Fläche sich in 4 seperate Bereiche und drei Einzelbüros auf. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet sich ideal als Empfangsbereich oder bereits als  ersten Arbeitsraum an. Davon abgehend sind 3 geräumige und durch hohen Decken und zahlreichen Fenstern lichtdurchflutet Büroräume erreichbar. Die Zimmer sind zusätzlich auch über Türen von Raum zu Raum erreichbar. Über den Flur erreicht man WC-Anlage mit zwei getrennten Toiletten und die Teeküche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile, welche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und einem 2er-Cerankochfeld ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten sind zur Nikolsdorfer Gasse ausgerichtet.  
Genaue Konditionen hinsichtlich Mietdauer sind individuell zu besprechen

Ausstattungsmerkmale:
- 3 separat zugängliche Büroräume mit ca.23 m², ca. 24 m² und ca. 18 m² Fläche  
- großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich
- Büroräume jeweils verbunden durch eine Tür 
- lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster und hohe Decken
- Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und 2er-Cerankochfeld
- repräsentatives Stiegenhaus im Jugendstil
- 2 getrennte WC´s 
- Fahrradabstellraum 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants gegeben. Das Gebäude ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn der Hauptbahnhof und die U1 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestation für die Tramlinie 1 und 62 sowie die Badner Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Live-Work-Balance sorgt ein Fitnessstudio nur einen Häuserblock entfernt.