Tolle Eigentumswohnung in sehr attraktiver Innenstadtlage

Zentrale Eigentumswohnung mit geschlossener Loggia in Villach

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Villach, in der Ringmauergasse, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschlossene Loggia. Die Wohnung bietet viel Potenzial für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine solide Innenstadtlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Mit mehreren Zimmern, einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie der Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.

Immo-Hoch2 HIGHLIGHTS

• Adresse: Ringmauergasse, 9500 Villach

• Lage: Zentrale Innenstadtlage, sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar

• Wohnfläche: ca. 70 m²

• Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich

• Küche:  Küche

• Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und WC

• Loggia: hell und geschlossen

• Zugang Loggia: Von zwei Zimmern aus begehbar

• Zustand: Gut

• Betriebskosten: ca. 523,58 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Sanierungsrückzahlung und Rücklagen

• Keller: Informationen folgen

• Parken: Stadt Villach

Durchdachte Raumaufteilung mit Zusatzfläche

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die von zwei Zimmern aus begehbar ist und sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Ruhebereich nutzen lässt. Durch diese Erweiterung gewinnt die Wohnung spürbar an Nutzwert.

Der Zustand der Wohnung ist als normal und altersentsprechend zu bezeichnen. Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Zentrale Lage – urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit

Die Ringmauergasse zählt zu den zentralen Wohnlagen von Villach. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Drau, die zu schönen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Die Lage ist auch für Pendler besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ist eine sehr gute Busanbindung gegeben. Dadurch sind sowohl innerstädtische Wege als auch regionale und überregionale Verbindungen komfortabel und schnell erreichbar.

Diese Eigentumswohnung in Villach bietet eine attraktive Innenstadtlage, eine funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie einer geschlossene Loggia als wertvolle Zusatzfläche. Die Wohnung hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ringmauergasse in Villach und damit in einer der zentralen Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in das Umland. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Struktur und kurze Wege aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Drau sowie zu kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt Villach. Der Hauptbahnhof, wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.