Tolle 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Stephansdom im Herzen von Favoriten!

Attraktives Wohnen in ruhiger Lage – Holbeingasse 6

In der ruhigen Seitengasse der Holbeingasse 6 erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit besonderem Charme. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 hochwertig zu einem Wohnhaus umgebaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, urbanen Lage.

Die freien Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der erhöhten Lage genießen Sie von ausgewählten Einheiten teilweise einen schönen Blick über die Stadt – ein besonderes Highlight, das urbanes Wohnen mit Weitblick verbindet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine effiziente Fernwärme-Heizung sowie dreifachverglaste Fenster, die sowohl optimalen Wärme- als auch Schallschutz bieten.

Ausstattung & Highlights:

• Fernwärme

• Dreifachverglaste Fenster

• Teilweise Stadtblick

• Fahrradraum im Haus

• Eigene Kellerabteile

• Garage im Gebäude

• Gemeinschaftlicher Innenhof mit kleinem Spielplatz

Der gepflegte Innenhof mit Spielplatz schafft zusätzlichen Freiraum und bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Lage & Infrastruktur

Die Holbeingasse 6 punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Buslinien 7A und 65A sowie die Straßenbahnlinie 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe.

Wohnung TOP 45 (ca. 103,29 m²)

• Vorraum
• Badezimmer 
• getrenntes WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Loggia + Balkon mit ca. 10,04 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.785,40 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmiete

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 oder unter nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der die Troststraße, Fortunapark sowie Laxenburger Straße und Raxstraße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 7A & 65A; Straßenbahnlinie: 11