Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Hernalser Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,03 m² Wohnfläche sowie einer ca. 3,03 m² großen Loggia in der Zeillergasse 34, 1170 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Gebäude umfasst lediglich vier Stockwerke und eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, wodurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die Ecklage der Wohnung mit Südwestorientierung. Durch die günstige Ausrichtung verfügen die Wohnräume über viel natürliches Tageslicht und vermitteln ein ausgesprochen helles und freundliches Wohngefühl. Die südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Freibereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Durchdachter Grundriss & hochwertige Küche

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische 2-Zimmer-Aufteilung. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann.

Die bereits inkludierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken NEFF und AEG ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, aber ebenso für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Wiener Wohnlage suchen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 51,03 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 3,03 m² südseitige Loggia
• 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Baujahr 2004
• attraktive Ecklage
• Südwestorientierung mit viel Tageslicht
• sämtliche Räume zentral begehbar
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (hochwertige NEFF- und AEG-Geräte)
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig

Die Zeillergasse 34 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Haltestelle Dornbach mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43sowie mehreren Buslinien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Wien Hernals mit der Linie S45 ist ebenfalls rasch erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu anderen Teilen der Stadt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich laut aktuellen Umfeldangaben unter anderem Supermarkt und Drogerie nur rund zwei Gehminuten, eine Bäckerei und Apotheke etwa drei Gehminuten sowie Schulen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter öffentlicher Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Kaufpreis

EUR 270.000,-

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um EUR 22.000,- zu erwerben.

Bei Willensübereinkunft beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten: 

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die S-Bahn Hernals, Hernalser Hauptstraße, Friedhof Wien Dornbach, Zeillergasse. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 44B; Straßenbahnlinie: 2,10,43; S-Bahn: S45.