Titel Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Kagraner Platz – viel Licht, gute Raumaufteilung & perfekter Anschluss in der 4. Etage

Beschreibung

Diese freundliche und helle Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Massivbaus verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einer Lage, die im Alltag einfach vieles leichter macht. Durch die südseitige Ausrichtung wirken die Räume besonders lichtdurchflutet und offen – selbst an grauen Tagen kommt hier viel Tageslicht hinein.

Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und bietet zwei großzügige Zimmer mit ca. 21,78 m² und 19,37 m². Beide Räume sind angenehm geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder auch für eine kleine WG-Lösung.

Die separate Küche mit ca. 12,35 m² bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Parkettboden in der Küche weist leichte Gebrauchsspuren bzw. kleinere Beschädigungen auf, was der Funktionalität jedoch keinen Abbruch tut. In den Wohnräumen finden sich Parkett- sowie teilweise Teppichböden.

Das Badezimmer verfügt über ca. 5,31 m², zusätzlich gibt es ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische und ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 10,80 m², das genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock von insgesamt 5 Etagen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Doppelverglaste Fenster sorgen für angenehme Ruhe und gute Wärmedämmung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Außerdem steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Der Kagraner Platz gehört zu den Wohngegenden in Wien, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbinden. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Tür oder nur wenige Minuten entfernt. Besonders angenehm ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Wiener Innenstadt sowie zur Donauinsel oder zum VIC. Zusätzlich befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Banken befinden sich rund um den Kagraner Platz. Das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kino ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel – perfekt zum Spazieren, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich.