THE SHORE | Exklusive Gartenwohnung voll möbliert direkt am Wasser – Privatstrand, SPA & Concierge

Wohnen am Wasser mit Urlaubsgefühl – mitten in Wien-Döbling.

In der exklusiven Wohnanlage THE SHORE am Kuchelauer Hafen erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und rund 160 m² privatem Eigengarten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden.

Besondere Highlights der Wohnanlage:

• Privater Strand mit direktem Wasserzugang und Badesteg

• Exklusiver Concierge-Service

• Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad

• Ca. 160 m² privater Eigengarten

• 18,32 m² Terrasse

• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

LAGE

Kuchelauer Hafen | Kahlenbergerdorf | 1190 Wien

Die Wohnanlage THE SHORE befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Kuchelauer Hafen, eingebettet zwischen Donau und den grünen Hügeln des Wienerwalds.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Kahlenberg bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Komfort und urbaner Lebensqualität im 19. Wiener Gemeindebezirk.

ECKDATEN & MIETKONDITIONEN

• Wohnfläche: 67,39 m²

• Zimmer: 3

• Eigengarten: 159,58 m²

• Terrasse: 18,32 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Möblierung: Vollmöbliert oder teilmöbliert

• Monatliche Miete: € 2.400 inkl. Betriebskosten 

• Heizung, Kühlung und Strom: separat nach Verbrauch

• Verfügbarkeit: ab sofort

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie exklusives Wohnen am Wasser.

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten: Derzeit ca. 132 € monatlich für Heizung und Kühlung sowie ca. 82 € für
Strom. Diese Kosten sind nicht in der Miete oder den Betriebskosten enthalten.
Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch variieren.

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Exclusive waterfront living with a resort-style atmosphere in Vienna's prestigious 19th district.

Located in the premium residential development THE SHORE at Kuchelau Harbour, this elegant 3-room garden apartment offers approximately 67 m² of living space, a spacious terrace and an impressive 160 m² private garden.

The thoughtfully designed layout features an open-plan living and dining area with kitchen, two additional rooms, a modern bathroom with shower, a separate guest toilet and a storage room.

The apartment is offered fully furnished, with a partially furnished option available upon request.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• Private beach with direct water access and swimming pier

• Exclusive concierge service

• Fitness area, sauna and steam bath

• Approx. 160 m² private garden

• 18.32 m² terrace

• Optional underground parking space

• High-quality residential development

LOCATION

Kuchelau Harbour | Kahlenbergerdorf | 1190 Vienna

THE SHORE enjoys an exceptional waterfront location along the Danube, surrounded by the green hills of the Vienna Woods.

The property offers a perfect balance of nature, privacy and urban convenience. The nearby Kahlenberg, scenic walking and cycling routes, waterfront restaurants and recreational areas provide outstanding leisure opportunities.

Shopping facilities, restaurants and public transport connections are within easy reach.

An exclusive residential address combining waterfront living, premium amenities and excellent quality of life in Vienna's sought-after 19th district.

KEY FACTS & RENTAL DETAILS

• Living area: 67.39 m²

• Rooms: 3

• Private garden: 159.58 m²

• Terrace: 18.32 m²

• Floor: Ground floor

• Furnishing: Fully or partially furnished

• Monthly rent: €2,400 including operating costs

• Heating, cooling and electricity: Charged separately according to consumption

• Availability: Immediately

Experience exclusive waterfront living. Contact us to arrange your private viewing.

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дственной близости находятся популярные зоны отдыха, прогулочные и велосипедные маршруты, рестораны у воды, а также живописный Каленберг (Kahlenberg).

Магазины, рестораны и остановки общественного транспорта находятся в удобной доступности.

Исключительное расположение для тех, кто ценит спокойствие, близость к природе и высокий уровень жизни в Вене.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

• Жилая площадь: 67,39 м²

• Количество комнат: 3

• Собственный сад: 159,58 м²

• Терраса: 18,32 м²

• Этаж: первый (Erdgeschoss)

• Меблировка: полная или частичная

• Арендная плата: 2 400 € в месяц, включая эксплуатационные расходы

• Отопление, охлаждение и электричество: оплачиваются отдельно по фактическому потреблению

• Доступность: немедленно

Откройте для себя новый уровень комфорта и жизни у воды!

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и договориться об индивидуальном просмотре квартиры.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung im THE SHORE-Projekt genießt eine privilegierte Lage direkt an einem Seitenarm der Donau in Wien, die nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben. Lage: THE SHORE befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Wien, umgeben von malerischen Wasserwegen und grünen Oasen. Diese einzigartige Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben Wiens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden. Verkehrsanbindung: Die exzellente Verkehrsanbindung macht es einfach, die Wiener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Alternativ steht Ihnen auch eine effiziente öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung. Die mit A400 leicht erreichbare U4 Station Heiligenstadt ist rasch erreichbar. Die Bushaltestelle liegt knapp vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: Für Ihre täglichen Besorgungen und Shopping-Vorlieben finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Märkte, Supermärkte und exklusive Boutiquen bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Genießen Sie das luxuriöse Einkaufen in den nahegelegenen Einkaufszentren oder entdecken Sie charmante lokale Geschäfte für ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Freizeitaktivitäten: Die Lage am Wasser ermöglicht nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten oder gemütliche Stunden in den nahegelegenen Parks – hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um das Leben am Wasser in vollen Zügen zu genießen. Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Wohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die exklusive Kombination von Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht THE SHORE zu einem einzigartigen Ort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Lebensqualität Hand in Hand gehen!