Terrassenwohnung + Garagenplatz !

In einer guten Lage des 19. Bezirks gelangt ab sofort diese nach Westen ausgerichtete Wohnung in einer 2011 errichteten Wohnanlage zur Vermietung.

Die Wohnung begeistert auf Grund ihres durchdachten Raumkonzepts und der schönen Terrasse mit ca. 31 m². Sie befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei erreichbar.

Zu der Wohnung gehört auch ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil. 

Die Wohnküche ist nach Westen und das Schlafzimmer östlich ausgerichtet.

Bei Bedarf können die Möbel gerne übernommen werden.

Raumaufteilung:

- Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 31 m².
- ein Schlafzimmer mit ca. 12 m².
- Vorzimmer mit ca. 7 m².
- Bad (ca. 8 m²): Wanne + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss 
- WC + Handwaschbecken
- Abstellraum ca. 1,47 m²

Ausstattung:

- Einbauküche 
- zentrale Wärmepumpe 
- Eichenparkett
- Kellerabteil

Internetanbindung:

- Eine Verkabelung ist vorhanden.

Ausstattung im Haus:

Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Lift und einen Fahrradraum. 
Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde barrierefrei ausgeführt.

Befristung:

Die Wohnung ist ab sofort auf den Zeitraum von 4 Jahren zu mieten.

Garagenabstellplatz :

Ein Platz steht in der hauseigenen Garage zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Buslinie 35A (Richtung U6 Nussdorferstraße) 
- Buslinie 39A (Richtung U4 Heiligenstadt) 
 

Infrastruktur:

- Auf der Krottenbachstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Der Energieausweis vom 18.11.2021

weist einen Heizwärmebedarf von 28 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,55.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.