„Terrassen-Wohnung nahe UNO-City und Alter Donau, inklusive Tiefgaragenstellplatz!“

„Terrassen-Wohnung nahe UNO-City und Alter Donau, inklusive Tiefgaragenstellplatz!“

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung steht in einem kleinen, exklusiven Glorit-Gebäude mit nur 10 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnstraße in Kagran zum Verkauf. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt und in der Nähe der UNO-City sowie der internationalen Organisationen. Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt, und die Wohnung wurde 2019 erstmals bezogen.

Die Wohnung ist ca. 60 m² groß und befindet sich im zweiten Stock, der über einen von zwei Aufzügen erreichbar ist. Ein geräumiger Eingangsbereich führt zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Eine Schiebetür führt auf den 9,65 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die komplett ausgestattete Premium-Küche verfügt über Miele-Geräte, darunter Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dampfgarer. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort; die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden den Grundriss ab.

Eichenparkett, Fußbodenheizung und zwei individuell regelbare Klimaanlagen (Wohnbereich und Schlafzimmer) sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Das Gebäude ist energieeffizient (Klasse A–B). Es ist zudem vollständig barrierefrei und entspricht den ÖNORM-Standards: In der Wohnung gibt es keine Stufen, alle Schwellen sind unter 2 cm hoch (einschließlich des Balkons) und die Türen sind breit und bieten viel Bewegungsfreiheit.

Im Preis inbegriffen ist ein fester Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das Westfield Donau-Zentrum, die U1-Station Kagran, die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Buslinien sind alle zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten die Alte Donau und der Donaupark Strände, Radwege, Tennisplätze und Segelclubs.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare und stellt zudem eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Wiens dar.

Richtpreis NUR € 398.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 119.700,--/monatlich € 1.397,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

 "Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Baurecht auf einem Grundstück des Stifts Klosterneuburg. Das Baurecht ist ein grundbücherlich abgesichertes, vererbliches und veräußerliches Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu errichten bzw. zu besitzen, während das Grundstück selbst im Eigentum des Stifts verbleibt. Für die Nutzung des Grundes wird ein jährlicher Baurechtszins entrichtet. Das Stift Klosterneuburg gilt als besonders verlässlicher institutioneller Baurechtsgeber mit langfristigen Vertragslaufzeiten (üblicherweise 60–100 Jahre) und vertraglichen Verlängerungsoptionen."
https://www.stift-klosterneuburg.at/immobilienverwaltung/
 

“Boutique terrace apartment near UNO-City & Alte Donau, underground parking space included!”

This high-quality 2-room apartment is for sale in an exclusive Glorit building with only 10 apartments, on a quiet residential street in Kagran. It is just a few minutes’ walk from the Alte Donau and close to UNO City and the international organisations. The building was completed in 2018, and the apartment was first occupied in 2019.

The apartment measures approx. 60 m² and is on the second floor, reached by one of two lifts. A spacious entrance hall leads to a generous open-plan living and dining area with large windows and plenty of daylight. A sliding door opens onto the 9.65 m² south-west-facing balcony. The fully fitted premium kitchen comes with Miele appliances, including an oven, hob, dishwasher, fridge-freezer and steam oven. The bedroom is a peaceful retreat, and the existing furniture can be taken over on request. A bathroom with a floor-level shower and a bathtub, a separate toilet and a storage room complete the layout.

Oak parquet flooring, underfloor heating and two individually controlled air-conditioning units (living area and bedroom) ensure comfort all year round. The building is energy-efficient (class A–B). It is also fully barrier-free and complies with ÖNORM standards: there are no steps in the apartment, all thresholds are under 2 cm (including the balcony), and the doors are wide with plenty of space to move around.

The price includes a fixed parking space in the building’s underground garage. The apartment also comes with an included cellar compartment.

Westfield Donau-Zentrum, the U1 Kagran station, trams 25 and 26 and several bus lines are all within walking distance. Shops, doctors, restaurants, kindergartens and international schools (VIS and Vienna Christian School) are close by. For leisure, the Alte Donau and Donaupark offer beaches, cycle paths, tennis courts and sailing clubs.

This apartment is ideal for singles and couples, and is also a secure investment in one of Vienna’s most sought-after areas.

"The property in question is a building lease on a plot of land owned by Klosterneuburg Abbey. The building lease
is a right, secured in the land register, which is inheritable and transferable, to erect
or own a building on land belonging to another party, whilst the plot itself remains the property of the Abbey. An annual building lease fee is paid for the use of the
land. Klosterneuburg Abbey is regarded as a particularly reliable
institutional grantor of building rights, offering long-term contract terms (usually 60–100 years) and contractual
renewal options.”
https://www.stift-klosterneuburg.at/immobilienverwaltung/

The agent is acting as a dual agent