Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Baden!

HIGHLIGHTS & ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

• Neubau | BJ 2016
• Freier Mietzins
• 2. Liftstock
• 2 Zimmer
• ca. 89,74 m² Wohnfläche
• ca. 114,38 m² gewichtete Nutzfläche
• Großzügige Terrasse
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Bäder mit Fenster
• Badewanne & Dusche
• Fern- & Grünblick
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Garagenstellplatz zzgl. € 10.000,–
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Sehr gute Verkehrsanbindung – Straßenbahn, Bus & Autobahnanschluss

Diese attraktive Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und außergewöhnlich viel Freiraum. Auf ca. 89,74 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Bäder mit Fenster. Das besondere Highlight ist die beeindruckende Terrasse mit ca. 69,32 m², die den Wohnbereich um einen großzügigen privaten Außenbereich erweitert.

Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.

WOHNEN MIT BESONDEREM FREIRAUM

Die großzügige Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Sitz- und Loungebereiche, Pflanzen, sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Sonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Außenbereich zu einem ganz persönlichen Rückzugsort gestalten.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche, die Kochen, Wohnen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Zwei Bäder mit Fenster – ausgestattet mit Badewanne und Dusche – bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Liftstock. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Ein Garagenstellplatz kann optional um zusätzlich € 10.000,– erworben werden.

NATUR & ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Nördlich der Immobilie verläuft die Schwechat, deren Uferbereiche zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Grünen einladen. Besonders an warmen Tagen bietet die Nähe zum Fluss eine angenehme Möglichkeit, der Hitze zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Zusätzlich bieten der nahegelegene Kurpark, die weitläufigen Grünanlagen und der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

BADEN BEI WIEN – STADTLEBEN, NATUR & WEINKULTUR

Die Lage in Baden verbindet die Vorzüge einer charmanten Kur- und Kulturstadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Badener Fußgängerzone und die historische Innenstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Baden bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung, Kultur und Genuss. Die bekannte Römertherme mit ihren großzügigen Bade- und Saunalandschaften lädt zu entspannten Stunden ein. Der weitläufige Kurpark und der Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch Weinliebhaber kommen in Baden voll auf ihre Kosten: Die Stadt ist traditionell vom Weinbau geprägt und zahlreiche Heurige und Weinlokale laden dazu ein, regionale Weine und kulinarische Spezialitäten zu genießen. Weinwanderungen durch die umliegenden Weingärten verbinden Genuss und Natur und eröffnen schöne Ausblicke über Baden.

Kulturell hat Baden ebenfalls viel zu bieten – von Theater und Sommerarena über Museen und Veranstaltungen bis hin zu den historischen Biedermeiergassen und dem UNESCO-Welterbe der „Great Spa Towns of Europe“.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Autobahnanschluss ist auch Wien und das umliegende Niederösterreich schnell erreichbar.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, außergewöhnlichen Freiraum und die hohe Lebensqualität Badens. Eine Wohnung für alle, die das Leben gerne draußen genießen, kurze Wege schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Komfort und eine besondere Wohnqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Terrassen-Traum und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige Terrassenwohnung besticht durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet höchste Lebensqualität mit besten Einkaufsmöglichkeiten, nahegelegenen Arztpraxen, Apotheke und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei, Post sowie Bus, Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für komfortables Wohnen.