Terrasse zum Innenhof genießen – nahe AKH & U6!

Diese vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Einheit in einem modernen Neubau eignet sich ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für die Nutzung als Büro. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Rahmen von stillem Gewerbe zulässig. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Ausrichtung zum Innenhof schaffen eine angenehme und produktive Atmosphäre – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.

Der großzügige Hauptraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und ermöglicht es, den Außenbereich in den Alltag zu integrieren – perfekt für Pausen oder entspannte Stunden im Grünen.

Dank der Kombination aus funktionaler Planung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Einheit besonders für Eigennutzer, Selbstständige oder Dienstleister, die Wert auf ein ruhiges und repräsentatives Umfeld legen.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Hochwertiger Echtholzparkett, stilvolle Fliesen im Sanitärbereich sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Raumklima und hohen Nutzungskomfort.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separater Raum (z. B. Büro / Schlafzimmer)
• Badezimmer mit Badewanne
• Großzügiger Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof

Über das Gebäude:

Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Weitere Einheiten im Projekt stehen zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern folgende Bereiche zur Verfügung:

✔ Innenhof mit Aufenthaltsbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum

Highlights auf einen Blick:

✔ Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten möglich
✔ Ideal für Büro oder stilles Gewerbe
✔ Ruhige Innenhofausrichtung – angenehme Atmosphäre
✔ Private Terrasse als zusätzlicher Freiraum
✔ Funktionale Raumaufteilung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Gute Infrastruktur und Anbindung
✔ Tiefgarage im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark