Teilsaniertes Wohnhaus mit viel Platz, Grünblick und Entwicklungspotenzial in Zentrumsnähe

Großzügiges, laufend modernisiertes Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche und großem Garten mit Grünblick in Pressbaum/Pfalzau. Ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten.

Das solide Gebäude (Bj. 1928) wurde stetig saniert, zuletzt 2022/2023 umfassend modernisiert:

• komplette Elektrik neu
• neue Pellets-Zentralheizung (Froling) inkl. Warmwasserspeicher & Wärmepumpe
• Kaminsanierung
• neue moderne Küche mit Miele-Geräten
• Bäder
• renovierte Holzstiege

Raumaufteilung:

• EG: Wohnzimmer, moderne Küche, Zimmer, Duschbad

• 1.OG: 3 Zimmer, Duschbad

• 2.OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne

• Keller ca. 57 m² (Technik & Lager)

Ausstattung: Kachelofen, 2-fach isolierverglaste Fenster, Außenrollos im EG, Gartenhaus.

Lage: sonnig (Süd-/West-Ausrichtung), nur ca. 450 m ins Zentrum Pressbaum, Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Sehr gute Infrastruktur, Schulen & Kindergarten fußläufig, A1 & Wien (Auhof) ca. 10 Min. entfernt.

Highlights: helle Räume, große Zimmer, vielseitig nutzbar, perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.