Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Wieselburg!

* Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!

* Als modernes Unternehmen ermöglichen wir Ihnen bei diesem Objekt die DIGITALE  ANGEBOTSLEGUNG  bis 19.07.2026 18 Uhr.

* Angebotsstart am  26.06.2026  Angebotsende mit 19.07.2026 mit Option auf Verlängerung!

* Angebotsschritte erfolgen in € 5000.- er Schritten

* Zugangsdaten erhalten Sie nach einer gemeinsamen Besichtigung - Besichtigungstag: 26.06.2026  bitte um Termine nach Vereinbarung damit auch hier ausführlich Zeit ist für jeden einzelnen Interessenten

* Grundfläche: 795 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Ortskanal und Ortswasseranschluss vorhanden

* Gasanschluss wäre möglich

* Beheizung erfolgt mittels Holz Stückgutzentralheizung ( FröhlingS1Turbo 15) samt Warmwasserpufferspeicher 800l über Radiatoren - Verbrauch ca. 10m³ pro Jahr inkl. Warmwasseraufbereitung

* Baujahr Ursprung aus 1949 - Benützungsbewilligung aus 1952 - geänderte Ausführung des Plans wurde 1954 bewilligt

* Teilkeller - Heizraum und Holzlagerraum ca. 20,44m²

* Wohnnutzfläche im EG ca. 79,90 m² ( Vorraum, Bad, WC, AR, zweiter Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)

* Obergeschoß: ca. 63,7 m² ( Stiegenhaus, Vorraum mit Zugang zur Terrasse, Kabinett, 2 große Schlafzimmer)

* Sanierungen: 2012 Kaltdach mit Markant Dachziegel

* Wärmedämmung Fassade 2015 mit 16 cm VWS

* Dämmung der obersten Geschoßdecke mit begehbaren 16 cm Dämmplatten

* 3 fach verglaste Kunststofffenster Rekord aus 2012 sowie Haustür 2012

* Elektroinstallationen wurde großteils 2012-2013 erneuert

* Kamine vorhanden

* Schuppen -AR mit (ca. 4,6m mal 2,5 m) ca. 11,5 m² plus Holzunterstellbereich

* Nebengebäude Schuppen (ca. 5,05m x 4,2m) ca. 21 m² mit angebauter Garage (ca. 4.7m x 4,3m) ca. 20 m²

* Carport im Ausmaß von ca. 6 m mal 6 m wurde an Garage ca. 2018 angebaut beide nicht baubewilligt 

* Verbesserungsarbeiten im Inneren können die Käufer nach Ihren persönlichen Geschmack tätigen

* Aufschließungsergänzung auf Bauklasse II wäre bei Umbauten fällig, ebenfalls wäre bei Anschluss von Kanal und Wasser im 1 OG und Keller eine Ergänzungsabgabe fällig

* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung

Lagebeschreibung

Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und das jährlich statt findet Messehighlight, die Wieselburger Messe und das Volksfest. Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein. Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik. Freizeit / Hobbies / Sport: Sehr großes Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten für jeden Hobbysportler