TABORSTRASSE | ALTBAUWOHNUNG MIT 4 ZIMMER, SEPARATER WOHNKÜCHE UND BALKON | UNBEFRISTETE VERMIETUNG

TOLLER STILALTBAU - TABORSTRASSE  

Sie erreichen die sanierte Wohnung (Zweitbezug nach Generalsanierung) über einen repräsentativen Eingangsbereich und Stiegenhaus. Im 2. Liftstock angekommen, erwartet Sie eine großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung besticht durch edlen Parkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, Kassettentüren, hohe Räume und als Highlight der hofseitige Balkon. Ein durchdachter Grundriss bietet Ihnen 4 sowohl zentral als auch separat begehbare Zimmer und eine separate Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche. Das Badezimmer wurde großzügig mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Weiters sind die Deckenspots in Küche und Badezimmer sowie Vorzimmer zu erwähnen, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. 

Die Fakten:

• WNFL: 135,67 m2 
• zzgl. 2,03 m2 großem Balkon 
• Zimmer: 4
• Bad: 1, mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch 
• WC: 1, separat mit Handwaschbecken 
• Küche: neu, vollmöblierte EWE Einbauküche mit AEG Geräten, 
• Schranknische
• Stockwerk: 2. Etage (mit Lift) 
• Kellerabteil

Verkehrsanbindung:

• U2 Station Taborstraße,
• U1 Station Schwedenplatz, 
• Straßenbahnlinie 1 und 2, Station Kameliterplatz, 
• Buslinie 5A, 
• zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. in unmittelbarer Gehnähe 

Konditionen:

• monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.) € 2.595,00
• Kaution: 3 BMM
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 100,- (inkl. 20% USt.) 
• Mietdauer: unbefristet, Mietbeginn: ab Juli 2026 möglich

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann nach Abstimmung mit der Vormieterin bereits besichtigt werden. 

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins fragen Sie bitte schriftlich bei Frau Alicja Comber ac@lageeins.com an. Sie werden verlässlich über eine Besichtigungsmöglichkeit informiert!

Die Fotos stammen aus der Erstvermietung in 2023.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 2. Bezirk. Der Karmelitermarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik. Der Augarten, sowie der grüne Donaukanal lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Linie U2 Taborstraße und Linie U4 Schwedenplatz liegen in wenigen Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt.