Südseitige 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Klagenfurt am Wörthersee. Garage. WG-Eignung. Anlage-Objekt vermietet bis 2027.

Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Anlegerwohnung mit WG-EIGNUNG. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung noch bis Frühjahr 2027 vermietet, dh. Mieteinnahmen bis FJ 27,
danach ideal zum Selbstwohnen oder Weitervermietung mit Rendite !!

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen
• 2 SCHLAFZIMMER getrennt begehbar 
• 3. Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Zimmer
• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON
• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch mit 6-8 Stühlen
• KÜCHE bereits komplett ausgestattet
• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen
• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra TOILETTE
• WINTERGARTEN (Loggia) auch als Home-Office nutzbar
• Großes Entree/ VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe
• Extra ABSTELLRAUM 
• KELLERABTEIL

Immobilien-Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2
• Ideale Zimmer-Aufteilung
• Wohnung liegt im 1. Stock
• Wohnhaus aus dem Jahre 1977
• überaus gepflegte Grünanlage
• Lift nicht vorhanden
• Garagenplatz optional zu kaufen
• Ruhelage 
• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.
Wenige Minuten von der Klagenfurther Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

IMMOBILIE IN GUTER WOHNLAGE MIT ENTSPRECHENDEM WOHNWERT

Immobilien-Ausstattung:

• Solide Ausstattung
• Komplett-Küche mit diversen Geräten ausgestattet
• Heller Boden
• Dunkle Retro-Fliesen in Bad und Toilette
• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra Toilette 
• Abstellraum
• Kellerabteil

Monatliche Betriebskosten Wohnung (inkl. HEIZUNG und WARMWASSER):
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 298,08 (inkl. Rep.rücklage)
zuzüglich Akonto für Warmwasser ca. € 47,72 und Akonto für Heizkosten von ca. € 103,99
Betriebskosten gesamt: ca. € 449,79

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 3% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 27,99 monatlich (inkl. Rep.rücklage)
Beim Kauf vom Tiefgaragenplatz fällt die gewerbl. Vermittlungsprovision an

Dauerrechnung/ Vorschreibung für Wohnung und Tief-Garagenplatz verfügbar.
Höhe der monatlichen Miete: € 700,- netto

Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:

• Paare 
• Familien  
• Studenten
• Ferien-Domizil
• Anlage-Wohnung mit Vermietung

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

[pure real_estate.]
Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien

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kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Unweit zur Klagenfurter Innenstadt Perfekte Infrastruktur, zentral gelegene Immobilie Nahe Universität Klagenfurt, Flughafen/ Bahnhof gut erreichbar Beste Erholungsmöglichkeiten. Traumhafte Berge. Wunderschöner Wörthersee