Südseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon und TG-Abstellplatz in Neu-Rum

Objektbeschreibung & Ausstattung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen, 10 m² großen Südbalkon. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, durchdachten Grundriss.

Die Ausstattung im Überblick:

• Einbauküche: Voll ausgestattet inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.
• Beschattung: Die Fenster sind mit Rolladen ausgestattet.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer.
• Barrierefreier Zugang: Die Wohnanlage verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer, was den Zugang zum Gebäude erheblich erleichtert.

Raumaufteilung laut Plan:

• Diele (ca. 6,61 m²)
• Wohn-Essbereich (ca. 27 m²): Das helle Zentrum der Wohnung mit direktem Balkonzugang.
• Südbalkon (10 m²): Ein sonniger Rückzugsort mit viel Platz.
• Schlafzimmer (ca. 18,40 m²): Besonders großzügig geschnitten.
• Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,80 m²): Hell und vielseitig nutzbar.
• Badezimmer (ca. 4,24 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und integriertem WC.
• Abstellraum (2,25 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

Zubehör & Wohnanlage

• Keller: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,58 m² ist inkludiert.
• Parken: Ein Tiefgaragenabstellplatz ist vorhanden.
• Außenanlagen: Die gepflegte Anlage bietet einen Fahrradraum sowie einen hauseigenen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Gebäudes.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Balkon: 10 m² (Südausrichtung)
• Zimmer: 3
• Zubehör: Kellerabteil & Tiefgaragenplatz

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Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Rum direkt an der Stadtgrenze zu Innsbruck. Die Lage besticht durch eine unschlagbare Kombination aus urbaner Anbindung und Freizeitwert: • Top-Anbindung: Die Haltestellen der Buslinien F, T und R, der Straßenbahnen 2 und 5 sind in wenigen Schritten erreichbar. Sie gelangen schnell und unkompliziert ins Innsbrucker Zentrum, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Gebiete. • Sport & Freizeit: Das Olympische Dorf (O-Dorf) mit dem Hallenbad, Sportplätzen, Baggersee (Badesee Roßau) und den schönen Innufer-Promenaden liegt praktisch vor der Haustür. • Nahversorgung: Supermärkte BILLA PLUS, INTERSPAR und MPREIS, Bäckereien Wachtler´s, Baguette sowie Konditorei in fußläufiger Nähe. Schützenapotheke und Friseure befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.