Südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Hagenbrunn

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche (Baugrund): 828 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)

• Bauklasse: I und II

• Bebauungsweise: offen oder gekuppelt

• Verbaubarkeit: 30 %

• Aufschließungsgebühr bereits bezahlt

• Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation in der Straße vorhanden

Bebauungsmöglichkeiten

Mit einer Bauklasse I und II, offener oder gekuppelter Bauweise und einer 30%igen Verbauungsdichte bietet das Grundstück vielseitige Gestaltungsspielräume – von einem modernen Einfamilienhaus über ein großzügiges Doppelhaus bis hin zu einem repräsentativen Landhaus mit Garten.
Die sonnige Ausrichtung und der freie Blick ins Grüne schaffen ideale Bedingungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in traumhafter Umgebung.

Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an.
Bei einem Kaufpreis von € 596.160,– ergibt dies eine Käuferprovision von 17.884,8€  zzgl. 20 % USt, somit insgesamt € 21.461,76 brutto.
Die Provision wird fällig mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hagenbrunns gelangt dieses herrlich gelegene Baugrundstück mit 828 m² zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage inmitten der Weinviertler Hügellandschaft, eine harmonische Nachbarschaft und das besondere Flair der Weinbergregion. Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die S1 (Anschlussstelle Eibesbrunn) und die A5 Nordautobahn erreicht man Wien-Floridsdorf in etwa 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 25 Minuten. Auch öffentlich ist Hagenbrunn gut angebunden – Busverbindungen führen direkt nach Gerasdorf, Korneuburg und Wien, der Bahnhof Gerasdorf mit Schnellbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur & Nahversorgung Im Ort selbst stehen ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Nahversorger, sowie Post- und Gemeindedienste zur Verfügung. Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bieten sich Korneuburg, Langenzersdorf und Gerasdorf an – alle in kurzer Distanz erreichbar. Medizinische Versorgung, Freizeitangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind somit stets in Reichweite. Wein & Genussregion Ein besonderes Merkmal Hagenbrunns ist seine lebendige Weinkultur. Der Ort ist stolz auf seine elf ausgezeichneten Heurigenbetriebe, die für ihre Qualität und Atmosphäre im ganzen Weinviertel geschätzt werden. Ob traditionelle Buschenschanken mit hausgemachten Spezialitäten oder moderne Heurige mit regionaler Küche – hier lässt sich das Weinviertler Lebensgefühl in seiner schönsten Form erleben. Die vielen Weinberge und gemütlichen Kellergassen rund um Hagenbrunn schaffen eine einzigartige Stimmung, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen anzieht.Erholung & Freizeit Neben der Weinkultur bietet Hagenbrunn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge, das Naherholungsgebiet Bisamberg ist in wenigen Minuten erreichbar.