Substanz trifft Vision: Erstklassiger Altbau in Bestlage mit unverbaubarem Fernblick

Aristokratisches Flair trifft Investment-Potenzial: Erstklassiges Zinshaus-Juwel in Schlossnähe

Ein Investment mit Geschichte und Zukunft – Die seltene Gelegenheit im 14. Bezirk

In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Zinshaus als wahre Rarität für anspruchsvolle Investoren. Die Liegenschaft besticht durch eine erstklassige Bausubstanz und eine sichtbare Liebe zum Detail. Es handelt sich um ein Objekt, um das sich konsequent gekümmert wurde – ein Umstand, der sich in der hohen Attraktivität der Einheiten und der hervorragenden allgemeinen Substanz widerspiegelt.

Exklusiver Altbau-Charme mit modernem Standard

Die Wohnungen in den Regelgeschossen verkörpern das Beste aus zwei Welten:

• Historische Ästhetik: Großzügige Raumhöhen und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen den Einheiten einen unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter.
• Moderner Komfort: Die Badezimmer wurden hochwertig und zeitlos saniert. Diese Symbiose aus Altwiener Charme und zeitgemäßem Standard garantiert eine erstklassige Vermietbarkeit.
• Wohnen im Freien: Ein besonderes Highlight für ein Zinshaus dieses Baujahres ist, dass die Wohnungen in den Regelgeschossen bereits über eigene Freiflächen verfügen – ein massiver Marktvorteil bei der Mietersuche.

Das strategische Highlight: Dachgeschoss-Ausbau mit Panorama-Garantie

Das wahre Juwel dieser Liegenschaft liegt über den Dächern: Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine außergewöhnliche Chance zur signifikanten Wertsteigerung.

• Flächenpotenzial: Durch die Realisierung des Ausbaus gewinnen Sie ca. 162 m² zusätzliche Wohnnutzfläche auf einer Ebene.
• Freiraum über der Stadt: Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch eine geplante Terrasse von ca. 11 m².
• Unverbaubarer Weitblick: Von dieser Ebene genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Ausblick, der bis zu den kaiserlichen Parkanlagen von Schönbrunn reicht. Solche Panorama-Flächen sind am Wiener Markt eine absolute Rarität und erzielen Spitzenwerte in der Verwertung.

Lage-Highlight: Kaiserliche Nachbarschaft & Urbane Dynamik

• Schönbrunn vor der Haustür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlosspark. Die barocke Gartenanlage bietet Erholung auf höchstem Niveau und ist ein Garant für dauerhafte Wertstabilität.
• Perfekte Anbindung: Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U4 sorgt für eine blitzschnelle Erreichbarkeit der City.
• Infrastruktur der Extraklasse: Erstklassige Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Warum dieses Objekt in Ihr Portfolio gehört:

• Gepflegter Bestand: Hoher Standard (Fischgrät, neue Bäder) ohne Sanierungsstau.
• Nachhaltigkeit: Wertstabile Lage im „sicheren Hafen“ des Wiener Immobilienmarktes.
• Exklusives Ausbaupotenzial: Ca. 162 m² Wohnnutzfläche zzgl. 11 m² Terrasse mit unverbaubarem Blick.

Hier die wichtigsten Kennzahlen dieser Liegenschaft kompakt zusammengefasst:

• Gesamte Wohnnutzfläche (Bestand): 542,26 m²
• Strategische Nutzung: Das Erdgeschoss wird aktuell erfolgreich als Short-Term-Rent (Airbnb) betrieben, was für einen optimierten Cashflow sorgt.
• Zusatzpotenzial: Zuzüglich zum Bestand bietet der bereits beplante Dachgeschoss-Ausbau eine Erweiterung um ca. 162 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 11 m² Terrassenfläche.
• Gesamtpotenzial nach Ausbau: Eine zukünftige Gesamtnutzfläche von über 700 m² in einer der wertstabilsten Lagen Wiens.

Kontakt & Besichtigung

Für eine Begehung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.