Stylische, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Hall

Lage:

• Hall ist eine eigenständige Stadt mit ca. 14.000 Einwohner und bietet mit dem Landeskrankenhaus, der Privatuniversität UMIT, der größten Altstadt Westösterreichs und einem vielfältigen Handelsgebiet gute städtische Infrastruktur
• Hall ist sowohl mit Bahn, Bus und Auto mit nur wenigen Kilometer von Innsbruck gut erschlossen
• Fußläufige Nähe zur Haller Altstadt
• Natur trifft Infrastruktur: städtische Infrastruktur trifft auf Natureldorados wie Guggerinsel, das Naturschutzgebiet Karwendel mit dem nahegelegenen Halltal und das südliche  Mittelgebirgsplateau mit Skilifte (Glungezer, Rinn und Patscherkofel) sowie die Golfplätze (Rinn und Igls)
• Ganzjährige Sonnenlage
• Nord-West-Ausrichtung
• 1.Obergeschoß mit Lift (barrierefrei)
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Zentrum Hall, Krankenhaus, Schwimmbad, …

Raumaufteilung:

• 2-Zimmer-Wohnung:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Schlafzimmer mit Zugang auf Terrasse
  • Wohn-Ess-Küche mit Zugang auf Terrasse
• Westterrasse 
• Kellerabteil mit Strom und Licht
• optional: 1 übergroßer Tiefgaragenplatz

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2020
• Wohnnutzfläche inklusive Loggia: ca. 61,74m²
• Terrassenfläche: ca. 10,21
• Kellerabteil Nutzfläche: ca. 6,08m²
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Fernwärmeheizung
• Warmwasseraufbereitung: mittels Fernwärmeheizung
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Extras: Echtholzböden, hochwertige Qualitätsküche, Beschattungssystem auf Terrasse, Außenrollos, Glasfaserinternet
• Monatlich akontierte Betriebskosten für diesen 1-Personen-Haushalt:
  • Baurechtszins: ca. EUR 160,- (Wohnung und Tiefgaragenplatz)
  • Rücklagen, Betriebs- und Heizkosten: ca. EUR 328,- (Wohnung und Tiefgaragenplatz)
• Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 Wohnungen je Haus (Nord und Süd)
• Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen geplant!
• 1 Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar EUR 30.000,-)
• Ablöse Inventar: EUR 15.000,-
• Wichtig: diese Immobilie ist mit einem Baurecht versehen, welches bis 2090 läuft.

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