STYLISCHE GALERIE-WOHNUNG MIT BALKON + TERRASSE + GARAGE (OPTIONAL)

Diese loftartige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (zum ruhigen begrünten Innenhof gerichtet) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 1997 . Das Objekt besticht durch die loftähliche Architektur, die vielen Freiflächen (Balkon + Terrasse) sowie sowie die ruhige Innenhoflage. 

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 60m² + ca. 3m² Balkon + ca. 7m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:

• Vorzimmer
• separates WC
• 1x Wohn-/Esszimmer
• Küchennische mit Einbauküche inkl. allen Geräten
• kleiner Balkon (ca. 3m³)

2. Ebene (Galerie):

• Schlafzimmer/Galerie
• Bad mit Wanne und Waschbecken
• Terrasse (ca. 7m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden
• Küche inkl. Geräten 
• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
• moderne doppelt-verglaste Fenster
• Innenjalousien
• elektrische Außenbeschattung
• Fliesen in Bad und WC
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kinder- und Fahrradabstellraum
• eigenes trockenes Kellerabteil

Parkmöglichkeiten:

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zusätzlich EUR 15.000,- gekauft werden.

Kosten:

• KP: EUR 240.000,-
• monatliche BK inkl. Lift-BK und USt.: EUR 163,86
• Akonto Heizung und Warmwasser inkl. USt.: EUR 43,60
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 73,14
• GESAMT: EUR 280,60
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese loftähnliche Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Paltramplatz und der Laxenburger Straße. Das Objekt besticht durch die loftähliche Architektur, die vielen Freiflächen sowie die ruhige Innenhoflage. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U1 (Troststraße, ca. 15Min) die Straßenbahn-Linien O und 11 sowie die Autobus-Linien 65A und 66A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.