Studio, Praxis & Büro - in ruhiger, zentraler Citylage in Baden

In sehr guter, zentraler und ruhiger Lage  zwischen dem Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helles Mietobjekt, bestehend aus 2 Räumen zur Vermietung. Definitiv erwähnenswert ist die Ruhelage und Helligkeit der Räume (hohe Räume mit großen Fenstern, Ausrichtung in einem ruhigen und begrünten Innenhof) inmitten des Badener Zentrums.

Das Mietobjekt eignet sich aufgrund seiner Ruhelage perfekt als STUDIO, PRAXIS oder BÜRO. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Wohnung (als Haupt oder Nebenwohnsitz) möglich.

Das Mietobjekt besteht aus einem Vorzimmer, in dem auch eine kleine Küchenzeile vorhanden ist, einem Bad/WC, einem großzügigen Praxis-, Behandlungs- und / oder Büroraum und einem zusätzlichen Zimmer. Alle Fenster sind auf den Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich kann auch eine großzügige Sonnenterrasse (im ruhigen und hellen Innenhof) mitbenutzt werden.

Das Mietobjekt ist neu ausgemalt und mit einem Eichen-Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine (mit Sitzgelegenheit und Massagedüsen, einem Waschbecken samt Unterbaukasten und dem WC vollwertig möbliert. Das Mietobjekt kann ab sofort angemietet und genutzt werden.

Alternativ kann das Mietobjekt auch als 2 Zimmer Wohnung (Küche, Wohnen & Essen, Schlafzimmer, Bad/WC) genutzt werden

Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Durch die zentrale Lage ist das Mietobjekt fußläufig leicht erreichbar und perfekt an die Badener Infrastruktur angebunden.

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses (gemischte Nutzung "Gewerbe & Wohnen") kann als ideal beschrieben werden: - Das Stadtzentrum und die Fußgängerzonen sind in 2 Gehminuten erreichbar und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Baden bei Wien bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe und bietet beste Mobilität. - Das sehr ruhig gelegene Mietobjekt befindet sich innerhalb einer kleinen Hausanlage und ist einem begrünten Innenhof mit Sonnenterrasse zugewandt.