Studio-Apartment in Salzburg-Itzling

Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem größeren Mehrparteienhaus, im 2.Obergeschoß (ohne Lift) und verfügt über ein Kellerabteil. Parkflächen zur Allgemeinnutzung befinden sich im Innenhof des Hauses.

Die Wohnung bietet eine angenehm ruhige Wohnumgebung und ist aufgrund der Situierung nahe der Lokalbahnstation auch als zentral und mit guter Infrastruktur zu beschreiben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit neuem Bodenbelag im Wohnraum, neuer Einbauküche samt Geräten und frisch weißem Anstrich. Der Wohnraum ist perfekt geschnitten und verfügt über einen französischen Balkon. Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss und WC.

Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Wohn-/Schlafraum, französischer Balkon, Kochnische (eingerichtet); Kellerabteil

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.

Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich an eine berufstätige/ studierende Person, ohne Haustierhaltung bevorzugt, vermietet wird.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist eines jener Viertel, die sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage Nähe der Salzach und zum Salzburger Lokalbahnhof – Station Itzling, in der Haunspergstraße. Durch die ruhige und doch zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur gegeben – Bus und Bahn sind in geringer Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.