StudentenWohnung Neubau mit Wintergarten/Loggia

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 63 m2

- großzügiges Vorzimmer

- Schlafzimmer hofseitig

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten

- Küchenbereich mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abwasch und Herd

- Abstellraum

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine

- Toilette separat

- Laminatboden

- Zentralheizung

- Nassräume sind verfliest

- 5. Stock

- Lift ist vorhanden

- trockenes Kellerabteil

- Gemeinschaftsraum (Tischtennistisch, Sitzecke etc.) im Erdgeschoss

- Bezugstermin März/April 2026

- vorab auf 5 Jahre befristet

Infrastruktur:

- sehr gute Lage

- Hütteldorfer Straße gleich ums Eck

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

- Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

Konditionen:

- Miete inkl. BK und Steuer € 886,60

- Kaution € 3.000,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé

beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete:3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Straße