Strasshof – traumhafte 4 Zimmer-Wohnung vor den Toren Wiens

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn – hier wartet Ihr neues Zuhause!

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 38 m² Garten – ideal für alle, die großzügig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum eigenen Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Entspannen im Freien. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Pellets-Zentralheizung.

Die Infrastruktur in Strasshof lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank, Arzt, Apotheke, Fitnesscenter und der Bahnhof befinden sich in der Nähe. Wien ist in etwa 36 Autominuten erreichbar, Gänserndorf sogar in nur rund 5 Minuten. Auch mit der Schnellbahn gelangen Sie bequem und rasch an Ihr Ziel.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.08.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 07.04.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 39,9 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.258,06 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.267,35 inkl. BK und Ust.

Machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!

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Lagebeschreibung

Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (eine Art „Gartenstadt“) geplant und angelegt.