Stilvolles Wohnen mit Komfort und perfekter Anbindung | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen mit Komfort und perfekter Anbindung

Diese gepflegte Wohnung in Wiener Neudorf vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnfläche, Liftkomfort sowie eine hervorragende Lage nahe der Stadtgrenze zu Mödling und Wien.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer etablierten Wohnhausanlage mit Tiefgarage und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Anlegern ein ideales Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Wiener Neudorf als begehrter Wohnstandort

Die Liegenschaft liegt im westlichen Ortsteil von Wiener Neudorf, in einer sehr guten Wohnlage, eingebettet in eine bestehende mehrgeschossige Wohnhausanlage. Die Erschließung erfolgt über verkehrsberuhigte Wohnwege.

Wiener Neudorf überzeugt durch:

• ausgezeichnete Infrastruktur

• schnelle Erreichbarkeit von Wien

• Nähe zu Mödling

• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Objektübersicht

ideal für Familien oder Homeoffice

Die Wohnung bietet eine sehr angenehme und funktionale Aufteilung:

• großzügiges Wohnzimmer

• zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)

• separate Küche

• Vorraum

• Bad

• WC getrennt

• Abstellraum

Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen und eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Wohnfläche im Detail

Die Wohnung umfasst:

• Zimmer 1: ca. 24,00 m²

• Zimmer 2: ca. 12,76 m²

• Zimmer 3: ca. 12,90 m²

• Küche / Kochnische: ca. 8,73 m²

• Vorraum: ca. 11,20 m²

• Bad: ca. 3,88 m²

• WC: ca. 1,25 m²

• Abstellraum: ca. 2,66 m²

Gesamt: 77,38 m² Wohnnutzfläche

Ausstattung & Bauqualität

Die Wohnanlage verfügt über eine zeitlose Normalausstattung:

• Warm- und Kaltwasser

• Bad und separates WC

• Zentralheizung

• Liftanlage

Zusätzlich steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung.

Wohnhaus & Eigentümergemeinschaft

Die Wohnhausanlage besteht aus:

• 2 Stiegen

• insgesamt 60 Wohnungen

• Tiefgarage

• Kellerabteilen

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gut organisiert und wirtschaftlich solide, mit einer hohen Rücklagenlage, die für langfristige Sicherheit und Werterhalt sorgt.

Betriebskosten & Vorschreibung

Die monatliche Vorschreibung (BK, Garage, Rücklage, etc.) beträgt derzeit:

➡️ € 327,98 monatlich

Diese beinhaltet Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage sowie die Garagenanteile und ermöglicht eine gut kalkulierbare laufende Belastung.

Besonderheiten auf einen Blick

• ca. 77 m² Wohnfläche

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock

• Lift vorhanden

• ruhige Wohnlage nahe Mödling

• gepflegte Eigentümergemeinschaft

• hohe Rücklagen

• Tiefgarage in der Anlage

• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.