Stilvolles Mehrfamilienhaus mit separater Wohneinheit & zusätzlicher Bauparzelle

Raum für Visionen – Wohnen, Arbeiten und Investieren in perfekter Harmonie

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit über 250 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern sowie einer zusätzlichen Bauparzelle eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Verwirklichung Ihrer beruflichen Ideen im eigenen Zuhause.

Hier verbinden sich Lebensqualität, Gestaltungsfreiheit und nachhaltige Investitionschancen zu einem besonderen Gesamtpaket.

Erdgeschoss – Modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer erst rund zwei Jahre jungen, hochwertigen Einbauküche. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit einem modernen Vollflächen-Induktionskochfeld sowie einem ergonomisch platzierten Backofen ausgestattet – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.

Eine Schiebetür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem behaglichen Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Sonnen-Terrasse  – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Drei helle, freundlich gestaltete Zimmer sowie eine offen konzipierte Diele, die sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die behagliche Fußbodenheizung im Neubau-Bereich sorgt ganzjährig für angenehmes Wohnklima.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer formschönen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und zusätzlich stehen separate Toiletten zur Verfügung.

Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit vielfältigem Potenzial

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit gestaltet ist – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Hier erwarten Sie:

• Eine Küche mit integriertem Essbereich

• Ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auch als Besprechungs- oder Arbeitsraum eignet

• Zwei weitere Zimmer

• Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette

• Separate Toilette

Diese Ebene verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Untergeschoss – Rückzugsort mit besonderem Charme

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Mehrwerte: Eine stilvolle „Wein-Lounge“ lädt zu genussvollen Momenten ein, während eine Infrarotsauna für entspannte Wellnessstunden im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzend stehen großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Außenbereich – Mediterranes Flair & großzügige Nebenflächen

Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Elementen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Schattenspendende Markisen bieten Komfort an sonnigen Tagen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Eine integrierte Werkstatt sowie ein separater Lager- oder Hobbyraum erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Zusatzhighlight: Inklusive Bauparzelle

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Bauparzelle.

Ob Sie ein weiteres Wohnhaus für Familienangehörige errichten, eine zusätzliche Vermietungseinheit realisieren oder das Grundstück als wertbeständige Kapitalanlage betrachten möchten – hier eröffnen sich attraktive Optionen für Gegenwart und Zukunft.

Auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche

• 6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

• Separate Wohneinheit im Obergeschoss

• Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit Kochinsel & Vollflächen-Induktion

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

• Weitläufige Sonnen-Terrasse

• Fußbodenheizung im Neubau-Bereich

• Badezimmer mit Wanne & Dusche, separate Toiletten

• Untergeschoss mit Wein-Lounge & Infrarotsauna

• Mediterran gestalteter Garten mit Markisen

• Doppel-Carport & Doppelgarage

• Werkstatt sowie separater Lager-/Hobbyraum

• Zusätzliche Bauparzelle inklusive

Fazit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und außergewöhnlicher Flexibilität. Es bietet Raum für große Familien, generationsübergreifendes Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder attraktive Vermietungskonzepte – ergänzt durch wertvolle Erweiterungsoptionen durch die zusätzliche Bauparzelle. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.