Stilvolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in Leobersdorf

Fotos folgen…Titelfoto bearbeitet! 

Eckdaten

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus
• Ort: 2544 Leobersdorf
• Grundstücksfläche: 867 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m²
• Nebenflächen: ca. 190,30 m²
• Baujahr: ca. 1910
• Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen
• Garagen: 2
• Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung mit Vermietung
• Anlageobjekt
• Projektentwicklung

Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• mehrere großzügige Wohnräume
• Küche
• Badezimmer
• WC

Obergeschoss

• weitere Wohneinheit mit ähnlicher Struktur
• zusätzliche Zimmer
• Küche und Sanitärbereiche

Kellergeschoss

• voll unterkellert
• großzügige Lager- und Technikflächen

Ausstattung

• laufend saniert
• sehr gepflegter Zustand
• Gaszentralheizung
• zusätzlicher Holz-/Kachelofen
• 2 Garagen
• Nebengebäude / Schuppen
• Innenhof mit Gartenbereich
• klassische Altbau-Elemente

Besonderheiten

• Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
• BK-HE Widmung
• großes Grundstück mit 867 m²
• mehrere Wohneinheiten möglich
• kein Mietverhältnis
• sofort verfügbar
• ideal für Anleger oder Großfamilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Leobersdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Baden und Wien macht den Standort zusätzlich attraktiv.