Stilvolles Geschäftslokal/Büro in der beliebten Josefstadt

In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und unmittelbarer Nähe zur U6 Josefstädter Straße, gelangt dieses wunderschöne & gepflegte Objekt mit einer Nutzfläche von 52,56 m² zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Zinshaus ist bereits parifiziert, sodass mit dem Kauf Wohnungseigentum erworben wird. 

Objektbeschreibung

Laut Plandokument ist die Einheit als Geschäftslokal/Büro gewidmet.
Bislang wurde das Objekt allerdings zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich daher entsprechend ausgestattet und eingerichtet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Wohnküche 

• Zwei Schlafzimmer 

• Badezimmer mit Dusche

• WC

Die letzte Kernsanierung erfolgte vor rund 10 Jahren, seither befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Die Einheit wird vollmöbliert verkauft – inklusive Küche, Badezimmerausstattung sowie sämtlicher auf den Bildern ersichtlicher Möbel. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Bürobedarf, Praxis, Atelier oder auch für Anleger. Obwohl das Objekt im Souterrain gelegen ist, herrscht ein gemütliches & angenehmes Raumklima mit viel Helligkeit.

Kosten

Kaufpreis: € 235.000,-

Monatliche Vorschreibung: € 179,97

Zusammensetzung:

• € 44,00 Reparaturrücklage

• € 109,85 Betriebskosten zzgl. 20 % USt

• € 3,46 Verwaltungshonorar zzgl. 20 % USt

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, saniertes und vollmöbliertes Objekt in Top-Lage des 8. Bezirks zu erwerben.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie mit einer unverbindlichen Besichtigung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.