+++Stilvolles Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Garten sucht neuen Besitzer+++

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus erzählt Geschichte und bietet gleichzeitig ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das traditionellen Charme mit funktionaler Raumaufteilung verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, der als Herzstück alle Räume harmonisch miteinander verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie einem einladenden Esszimmer für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Werkraum – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, die Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter bieten. Ein separates Büro schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Projekte. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum sowie ein weiterer Arbeitsraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann – ob als Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Hobbybereich.

Das im Jahr 1945 erbaute Haus wurde 1999 umfassend generalsaniert und verbindet somit den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses mit einer soliden baulichen Grundlage.

Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Wichtige Information:

Ein Offenstall sowie Weideflächen mit voller Ausstattung befinden sich am Rande des Ortes, die gegebenenfalls als Pachtgrund übernommen werden könnte. (da kein Eigentum)

Der Offenstall sowie die Wiesen eignen sich für eine ganzjährige Pferde-Haltung für mehrere Pferde. 

Aufteilung des Wohnhauses

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe - 8,32 m²   Esszimmer - 13,76 m²   Küche - 6,36 m²

Badezimmer - 5,42 m²   Werkraum - 9,68 m²   Wohnzimmer - 14,96 m²

Obergeschoss:

Schlafzimmer - 13,80 m²    Arbeitszimmer - 8,57 m²    Abstellraum - 6,12 m²

Schlafzimmer - 16,21 m²   Büroraum - 7,94 m²   Treppenhaus - 9,78 m²

Dachgeschoss  mit einem Schlafzimmer - 14,0 m²

Nebengebäude mit zwei Garagen und genügend Staufläche oder Arbeitsfläche für Hobby Bastler

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Fachwerkhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Amönau, einem ruhigen und historisch geprägten Dorf, das zu Wetter (Hessen) gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ländliche Ruhe und eine gewachsene Dorfstruktur mit charmanten Fachwerkhäusern aus. Amönau liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Nordhessens und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet: Das Zentrum von Wetter (Hessen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote. Die Universitätsstadt Marburg ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsmöglichkeiten erheblich. Die Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.