Stilvoller 4 Zimmer Altbau im noblen Botschaftsviertel

In begehrter Lage der Reisnerstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft wurde um 1913 im Gründerzeitstil errichtet und beeindruckt bis heute mit ihrer eleganten Architektur und stilvollen Ausgestaltung.

Die hier angebotene 4 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Mezzanin (1. Obergeschoss) und ist bequem mittels Lift ab dem Hochparterre erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum den besonderen Charakter dieser Immobilie. Klassische Altbau-Elemente und moderne Ausstattung schaffen hier eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Beeindruckende Deckenhöhen, Fischgrät- Massivholz-Parkettböden, elegante Flügeltüren sowie originalgetreue Holzkastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Große Fensterflächen und französische Balkone entlang der Reisnerstraße sorgen zusätzlich für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die großzügig gestaltete Wohnküche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines davon mit Wanne und bodengleicher Dusche - erfüllen hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

• geräumiges Entree
• zwei großzügige Zimmer mit je ca. 27 m² RI Reisnerstraße 
• weitere zwei Zimmer mit ca. 11 und knapp 10 m² RI Hofseite    
• Wohnküche  
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
• zweites Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• zwei Toiletten

Diese besondere Altbauwohnung vereint Eleganz, Großzügigkeit und urbanen Wohnkomfort – ideal für Familien, anspruchsvolle Stadtliebhaber oder repräsentatives Wohnen in einer der hochwertigen Lage Wiens.

Mietbefristung 10 Jahre.

Kurzfristig Bezugsbereit.

Das Objekt ist auch bestens für repräsentative Büroräumlichkeiten geeignet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die erstklassige Lage mitten im Diplomatenviertel in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, U-Bahn, Autobus Linien, Schnellbahn sowie zum Belvedere und Botanischem Garten spricht für sich. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants und Cafes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.