Stilvolle Familienwohnung in urbaner Bestlage des 5. Bezirks

Diese gepflegte Etagenwohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk vereint ein großzügiges Raumangebot mit klassischem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Auf rund 87,1 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdacht konzipiertes Zuhause mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit erweitertem Raumbedarf ein attraktives Wohnumfeld bietet. Die harmonische Ausstattung, der charmante Stadtblick sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer äußerst seltenen Gelegenheit im Herzen von Margareten.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 1900
• Modernisiert im Jahr 2019
• 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Stock
• ca. 87,1 m² Wohnfläche
• gepflegter Gesamtzustand
• großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
• offener Wohn- und Küchenbereich
• Klimaanlage im Wohnbereich vorhanden
• moderne Einbauküche vorhanden
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• stilvolle Fliesen in Bad und Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Einbruchshemmende Eingangstüre
• Es ist eine Leerverohrung vorhanden über welche eine Alarmanlage eingebaut werden kann.
• Ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung
• Derzeit ist der Einbau eines Aufzuges geplant (keine Mehrkosten für zukünftigen Eigentümer)
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Objekt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft einen idealen Rahmen für den Alltag wie auch für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie.

Auch die weiteren Räumlichkeiten präsentieren sich in ansprechender Ausführung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit Fenster, Tageslicht und Badewanne ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch den schönen Stadtblick, der der Wohnung eine besondere urbane Note verleiht. Die Lage selbst besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Alltagskomfort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Stadtwohnung in begehrter Wiener Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Etagenwohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und Autobus. Naherholung bieten Scheupark und Schütte-Lihotzky-Park. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie diverse öffentliche Einrichtungen wie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Perfekt für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.