Stilvolle Einheit mit Potenzial

Stilvolle Einheit mit Potenzial

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Einheit im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Innenhoflage und eine überdurchschnittlich gute Belichtung für diese Kategorie.

Auf rund 31 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Hauptraum, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind mit keramischen Bodenbelägen in moderner Holzoptik, verputzten und frisch gehaltenen Wänden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck.

Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, was die Einheit sowohl als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder perspektivisch auch als wertstabile Investmentimmobilie interessant macht.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Paneelheizung / E-Boiler).

Die Einheit ist wohnungseigentumstauglich, aktuell als Lager/Werkstatt gewidmet und befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie besonders für Anleger attraktiv macht.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 31,34 m² Nutzfläche

• ruhige Innenhof- und Gartenausrichtung

• Altbau mit gepflegtem Zustand

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Küchenzeile vorhanden

• gute Belichtung trotz Souterrain

• geringe Lärmbelastung

• befristet vermietet – sofortige Einnahmen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Anbindung (Gehminuten / Fahrminuten) Bus: Wien Hopfengasse – ca. 1 Gehminute (≈ 54 m). Bus/Tram: Koloniestraße – ca. 4–5 Gehminuten (≈ 270 m). Bus: Jedlesee, Bellgasse – ca. 5 Gehminuten (≈ 350 m). Zum Verkehrsknoten Floridsdorf (U6/S-Bahn/ÖBB, Franz-Jonas-Platz): mit Bus 34A ab Jeneweingasse (nahebei) ca. 8 Fahrminuten bis Floridsdorf. Alternativ ab Jedlesee, Bellgasse ca. 7 Fahrminuten bis Floridsdorf. Supermärkte: SPAR, Lidl, BILLA und HOFER jeweils ca. 6–10 Gehminuten Floridsdorfer Markt: ca. 10–12 Gehminuten Apotheken: mehrere Apotheken im Umkreis von 7–10 Gehminuten Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte im nahen Umfeld (fußläufig bzw. wenige Busminuten) Gastronomie & Cafés: entlang Prager Straße und im Zentrum Floridsdorf Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn 1–5 Gehminuten, Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, ÖBB) ca. 7–8 Fahrminuten