Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Traumblick in gefragter Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Lift ist vorhanden. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Die Vermietung erfolgt befristet auf fünf Jahre, mit einem Kündigungsverzicht im ersten Jahr.

Raumaufteilung

• Entrée: Ein einladender Eingangsbereich, der die Räume zentral erschließt und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
• Wohnküche: Modern, mit offener Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
• Getrennt begehbares Zimmer: Vielseitig nutzbar.
• Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
• WC: Separates WC mit Handwaschbecken.
• Abstellraum: Praktische Staufläche.
• Balkon: Charmante Ergänzung mit Blick über die Dächer Wiens.

Ausstattung

Diese einladende Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch eine Ausstattung, die Komfort und Qualität harmonisch vereint. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hochwertigem und komfortablem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. In den Nassräumen sorgen geschmackvolle Fliesen für optische Akzente, Langlebigkeit und einfache Pflege. Eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage garantieren zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Mariannengasse zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus, die von historischer Architektur und gepflegten Altbauten geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Highlights. Genießen Sie gemütliche Abende in den vielfältigen Restaurants und Cafés, erkunden Sie Kunstgalerien oder flanieren Sie durch die nahegelegenen Parks. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Mobilität. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite und gestalten den Alltag besonders angenehm.