Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente inmitten der Tiroler Bergwelt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charakter.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die offene Architektur mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und alpinem Flair.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Obergeschoss, wo sich der Eingangs- und Garderobenbereich befindet. Von hier führt eine innerhalb der Wohnung liegende, private Treppe hinauf in das Dachgeschoss und damit direkt in die großzügige Hauptwohnebene.

Oben angekommen öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung, der sichtbare Dachstuhl und die beeindruckende Raumhöhe verleihen diesem Bereich ein besonders großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über das Inntal und die umliegende Tiroler Bergwelt.

Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung wird mittels einer modernen Pelletheizung beheizt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den durchgeführten energetischen Maßnahmen für ein komfortables Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

• Umfassende Dachsanierung ca. 2009/2010

• Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Pelletheizung ca. 2009/2010

• Fußbodenheizung

• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster

• Laufend gepflegter und modernisierter Zustand

Highlights auf einen Blick

• Ca. 123 m² Wohnfläche

• Eingangs- und Garderobenbereich im Obergeschoss

• Wohnungsinterne Treppe in die Dachgeschossebene

• Großzügige Hauptwohnebene im Dachgeschoss

• 2011 hochwertig sanierte Wohnung

• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

• Sichtbarer Dachstuhl

• 2 Schlafzimmer

• Begehbarer Kleiderschrank

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Pelletheizung

• Fußbodenheizung

• 1 überdachter Autoabstellplatz

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Die dargestellte Kücheneinrichtung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Küche ist nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kleinsöll der Gemeinde Breitenbach am Inn in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage auf der Sonnenseite des Tiroler Inntals. Die Umgebung überzeugt mit ihrer ländlichen Idylle, einem hohen Erholungswert sowie zahlreichen Wander- und Radwegen. Das Ortszentrum von Breitenbach am Inn mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheke, Bank und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Inntalautobahn (A12) sowie den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Städte Wörgl, Kufstein und Innsbruck.