Stilvolle Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen mit Außenflächen im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk

Im östlichen Teil von Wien-Währing präsentiert sich diese außergewöhnlich attraktive Dachgeschoßwohnung als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und urbaner Lebensqualität.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind   01 526 26 36,   0699 1008 5785

Eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses einschließlich des Dachgeschossausbaus erfolgte im Jahr 2019.

Das Gebäude verfügt über nur 10 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerstruktur ohne Kurzzeitvermietungen aus.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 102,35qm erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit zentral begehbaren Räumen, ideal für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Qualität und Stil.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen sowie ein Balkon mit einer Gesamtfläche von rund 28 m². Die ostseitig ausgerichteten Freiflächen eröffnen einen ruhigen Blick in weitläufige Innenhöfe und laden zu entspannten Morgenstunden ein. Die westseitige Terrasse bietet hingegen einen offenen Blick über die umliegende Bebauung und schafft den perfekten Rahmen für stimmungsvolle Abendstunden. Besonders hervorzuheben ist dabei das zweite Dachgeschoss, das nahezu ohne Dachschrägen auskommt und direkten Zugang zu beiden Terrassen bietet. Auch im ersten Dachgeschoss sorgen nur wenige Dachschrägen für ein großzügiges und gut nutzbares Raumgefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details. Edler Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre, während die moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Ergänzt wird das stimmige Wohnkonzept durch hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dazu zählen unter anderem ein begehbarer Kleiderschrank, ein dezent integrierter Arbeitsplatz sowie eine elegante Garderobenlösung. Außenjalousien bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Nähe zum AKH Wien sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Straßenbahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Raumaufteilung:
Dachgeschoß 1
Vorzimmer
Küche mit Essplatz und Balkon
2 Zimmer
Bad
Toilette

Dachgeschoß 2
Wohnzimmer mit 2 Terrassen

Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separater Einlagerungsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, die jeweils über eine Fläche von rund 4qm verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Technik:
Klimaanlage
Gaszentralheizung im Keller
Kabel und SAT Anschluss
Holz / Alu Fenster 3-fach verglast - alle mit Raffstore

Resumee:
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und attraktive Freiflächen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Franz Lind   01 526 26 36,   0699 1008 5785

Energieausweis: HWB 42,96

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996),

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.