Stilvolle Anlegerwohnung mit Entwicklungspotenzial im 2. Bezirk

Unbefristet vermietete - Kompakte Anlegerwohnung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 28,95 m² große Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt, und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die optimale öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders gefragt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donauinsel und zum Prater bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.

Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 108,93 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €63,62 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 72.375,–

Eckdaten

• Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
• Nutzfläche: ca. 28,95 m²
• Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46
• Nutzungsart: Anlage

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
• Bahnhof ca. 75 m entfernt
• Straßenbahn ca. 200 m entfernt
• Supermarkt ca. 50 m entfernt

Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.